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对于现在的高房价很多学院型的专家都只是简单的归结为中国城市化进程加速，造成对于商品房的需求加剧，而商品房由于土地供应量的限制——不能突破耕地红线，进而引起供需不平衡，需大于求，房价上涨。而对于民间热议的高房价是由高地价造成的这一原因，要么置之不理，要么只是简单的给出一个经济学理论：地价是由房价决定。

那么事实真的如此吗？我们先来分析下为什么经济学里的地价是由房价决定论。这个理论的最主要的假设是：市场是自由完全竞争的市场。由于土地只是生产要素，非最终产品，只在要素市场进行交易，没有直接面对消费者。而房子作为最终产品，其价格是由市场供需关系决定的，开发商正是预期到未来房子能卖高价，他才敢高价拍这块地。这就像面包和面粉一样，在人们对面包的需求加剧时，面包价格必然引起上涨，面包价格上涨，面包行业就变得有超额利润，在完全竞争市场下，很多生产者加入生产面包的队伍中去，造成对面粉的需求加剧，进而面粉的价格上涨。这就是地价是由房价决定论——生产要素的价格是由最终产品的供需决定的，当然这些都是建立在市场是完全竞争的前提下的。而中国的房地产市场显然不是完全竞争市场，所以地价是由房价决定论就没有了存在的依据。所以在排除那些专家是政府御用文人可能性之外，只能说其是执行教条主义的无知。

马克思说要对事物认识要进行前提性批判，而这才是实事求是的唯物主义。那么从中国的实际情况出发，房价到底是否与地价有关。首先我们要清楚中国的土地供应是由政府垄断的，而在垄断市场中价格已经不再是由市场决定的，是由垄断者自己订的。也就是政府可以通过减少土地的供应，造成房地产市场生产要素稀缺，引起房子供应量不足，进而房价上涨，政府的高价土地就有了存在的依据了。这就像生产要素——石油价格上涨会引起最终产品——汽油价格上涨，生产要素——铁矿石价格上涨会引起最终产品——钢铁价格上涨一样。

那么为什么产生这种反向决定：市场要素价格决定最终产品的价格。这原因我认为是市场结构不同造成，市场经过博弈最终决定的。简单的说由于要素市场行业的集中度较高，C8>70%，成为寡占市场，而最终产品市场行业的集中度较低，C8<20%,为分散竞争市场，所以在双方博弈时无优势，丧失价格主导权。就拿中国来说，土地供应是由政府垄断的，而房地产市场却较为分散，即使在抛开政府行政干预不谈，政府仍有价格主导权，所以就造成了高地价，进而引起高房价。

当然这种市场本身就不健康，按照优胜劣汰原则，为什么其还会存在呢。在垄断市场中，垄断者亦不能坐地起价，因为价格本身就有反作用。当最终品的价格过高时，消费者会减少该产品消费，增加替代品的消费，通过用脚投票进而引起价格下降。而房地产市场之所以能够坐地起价是因为房子是生活必需品，其需求不会下降，需求成刚性。衣食住行是每个人都必须的，你不会因为因为房价过高，就打算露住街头。所以在我们找到替代品之前，由于土地的稀缺，房子作为生活必需品，其价格仍是由政府一手掌控，而房价仍是由地价决定着。